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남양주지원 2025타경71240 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 9층945호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,600만원

6,174만원

감정가 대비 49% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,600만원
최저입찰가	6,174만원
감정가 대비	49%
유찰	8회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	18.52㎡
토지면적	4.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	6,174만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산 안강 럭스나인 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

D등급· 31점

비교 대상: 다산 안강 럭스나인 (다산동 6073-2) · 전용 19㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6,174만원
기준 시세	1억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	61.7%
시세와 차이	3,826만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 31점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2719.66㎡ · 8층	19.66㎡	8	1억원
2026-09-1319.66㎡ · 4층	19.66㎡	4	9,700만원
2026-09-0719.66㎡ · 6층	19.66㎡	6	1억원
2026-08-1119.66㎡ · 7층	19.66㎡	7	8,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1819.66㎡ · 3층	19.66㎡	3	1억 1,300만원
2026-01-1319.66㎡ · 7층	19.66㎡	7	1억 1,000만원
2025-12-1219.66㎡ · 3층	19.66㎡	3	1억원
2024-10-1419.66㎡ · 8층	19.66㎡	8	1억 3,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-0819.66㎡ · 12층	19.66㎡	12	1억 2,100만원
2024-04-0919.66㎡ · 3층	19.66㎡	3	1억 1,500만원
2024-03-1919.66㎡ · 8층	19.66㎡	8	1억 560만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,600만원 ~ 1억 400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억원 (6건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 18.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71240 · 물건 1). 최저입찰가 6,174만원으로 감정가 1억 2,600만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억원보다 38% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)