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서울중앙지방법원 2025타경1956 · 물건 1

서울특별시 종로구 연지동 56 더넥스트종로제1동 6층604호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,900만원

2억 720만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 5,900만원
최저입찰가	2억 720만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.66㎡
토지면적	5.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 720만원	1회
10월 7일	2억 720만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더넥스트 종로 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

B등급· 56점

비교 대상: 더넥스트 종로 (연지동 56) · 전용 18㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 720만원
기준 시세	2억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.3%
시세와 차이	3,280만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0418.66㎡ · 7층	18.66㎡	7	2억 4,000만원
2026-10-1218.66㎡ · 4층	18.66㎡	4	2억 4,000만원
2026-05-1418.66㎡ · 5층	18.66㎡	5	2억 4,500만원
2026-02-0718.66㎡ · 9층	18.66㎡	9	2억 6,500만원
2025-12-1618.66㎡ · 11층	18.66㎡	11	2억 6,500만원
2025-07-0218.66㎡ · 4층	18.66㎡	4	2억 6,000만원
2025-02-0818.66㎡ · 7층	18.66㎡	7	2억 5,500만원
2024-08-3118.66㎡ · 11층	18.66㎡	11	2억 5,800만원
2024-06-0818.66㎡ · 9층	18.66㎡	9	2억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,800만원 ~ 2억 5,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연지동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 종로구 연지동 오피스텔 18.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경1956 · 물건 1). 최저입찰가 2억 720만원으로 감정가 2억 5,900만원의 80%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,000만원보다 14% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)