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서울동부지방법원 2025타경51881 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층엘-비1056호

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2026-10-12에 1억 1,860만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 101.4%

최저입찰가 · 감정가 1억 1,700만원

1억 1,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 12일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	1억 1,700만원
최저입찰가	1억 1,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 12일 (낙찰)
전용면적	22.68㎡
토지면적	6.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 1,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 1,060만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 유통단지, 제1종지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	가든파이브라이프
주용도	판매시설
사용승인	2008년
규모	지상 11층 · 지하 5층
연면적	426,785.23㎡ (건물 전체)
대지면적	41,732㎡ (건물 전체)
용적률	583.4%
건폐율	59.7%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 문정동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-30	문정동 634	상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합	22.7㎡	8,500만원	375만원전용 기준
2026-10-30	문정동 634	상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합	22.7㎡	8,500만원	375만원전용 기준
2026-10-24	문정동 634	상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 · 2008년	23.6㎡	1억 5,000만원	635만원전용 기준
2026-10-20	문정동 651-6	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2018년	39.8㎡	4억원	1,006만원전용 기준
2026-10-19	문정동 145	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1989년직거래지분	3.9㎡	800만원	204만원전용 기준
2026-10-18	문정동 634	상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 · 2008년	23.9㎡	5,000만원	209만원전용 기준
2026-10-17	문정동 145	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1989년직거래지분	3.9㎡	800만원	204만원전용 기준
2026-10-16	문정동 620	상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합직거래	52.6㎡	3억 6,000만원	684만원전용 기준
2026-10-07	문정동 3	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1984년직거래	28.5㎡	3억 540만원	1,072만원전용 기준
2026-10-07	문정동 634	상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합	22.7㎡	9,500만원	419만원전용 기준
2026-10-06	문정동 634	상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합	22.7㎡	9,600만원	423만원전용 기준
2026-09-29	문정동 150	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1988년	23.3㎡	9억 5,000만원	4,083만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 근린시설 22.7㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51881 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,700만원으로 감정가 1억 1,700만원의 100%이다. (10월 12일 기준, 출처: 법원경매정보)