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서울중앙지방법원 2025타경103550 · 물건 1

서울특별시 관악구 봉천동 1566-10 제일캠퍼스텔 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 6,500만원

4,160만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 47% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	6,500만원
최저입찰가	4,160만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	15.28㎡
토지면적	5.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	4,160만원	2회
10월 7일	5,200만원	1회
10월 7일	5,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

제일캠퍼스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 47% 저렴참고용

A등급· 76점

비교 대상: 제일캠퍼스텔 (봉천동 1566-10) · 전용 15㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,160만원
기준 시세	7,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	53.3%
시세와 차이	3,640만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +56 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0915.28㎡ · 6층	15.28㎡	6	7,800만원
2025-10-2215.28㎡ · 8층	15.28㎡	8	5,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-2715.28㎡ · 9층	15.28㎡	9	6,300만원
2025-03-2115.28㎡ · 2층	15.28㎡	2	6,500만원
2024-09-1315.28㎡ · 3층	15.28㎡	3	5,700만원
2024-02-2115.28㎡ · 8층	15.28㎡	8	7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,300만원 ~ 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,800만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동	3억 3,500만원	2억 6,800만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 37.5㎡봉천동	5억 200만원	4억 7,200만원	94.0%	4회	-
2026-11-04	아파트 13.2㎡봉천동	1억 3,800만원	8,832만원	64.0%	2회	-
2026-11-04	아파트 71.9㎡봉천동	5억 1,200만원	3억 2,879만원	64.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 18.9㎡봉천동	1억 7,100만원	1억 4,612만원	85.4%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡봉천동	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 봉천동 오피스텔 15.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103550 · 물건 1). 최저입찰가 4,160만원으로 감정가 6,500만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,800만원보다 47% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)