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남양주지원 2025타경72126 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 107동 25층 2504호

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최저입찰가 · 감정가 4억 5,300만원

3억 1,710만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 5,300만원
최저입찰가	3억 1,710만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	84.95㎡
토지면적	50.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 1,710만원	1회
10월 7일	4억 5,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

남양주두산위브트레지움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 남양주두산위브트레지움 (화도읍 묵현리 628) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 1,710만원
기준 시세	4억 2,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.1%
시세와 차이	1억 540만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 16건 · 1년 27건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1384.95㎡ · 107동 · 6층	84.95㎡ · 107동	6	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0484.95㎡ · 8층	84.95㎡	8	4억 2,000만원
2026-10-0384.95㎡ · 13층	84.95㎡	13	4억 3,000만원
2026-09-0784.95㎡ · 10층	84.95㎡	10	4억 3,000만원
2026-08-2284.95㎡ · 2층	84.95㎡	2	4억 1,800만원
2026-08-2284.95㎡ · 2층	84.95㎡	2	4억 1,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1584.95㎡ · 5층	84.95㎡	5	4억 2,800만원
2026-08-1184.95㎡ · 20층	84.95㎡	20	4억 4,500만원
2026-07-2684.95㎡ · 107동 · 22층	84.95㎡ · 107동	22	4억 3,000만원
2026-07-2484.95㎡ · 104동 · 17층	84.95㎡ · 104동	17	4억원
2026-07-2484.95㎡ · 25층	84.95㎡	25	4억 3,000만원
2026-07-2184.95㎡ · 28층	84.95㎡	28	4억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 700만원 ~ 4억 3,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (27건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72126 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,710만원으로 감정가 4억 5,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 2,250만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)