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수원지방법원 2025타경56801 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 동천동 579-8 이스트빌 2동 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,000만원

1억 7,500만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 21% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,000만원
최저입찰가	1억 7,500만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	54.75㎡
대지지분	69.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 7,500만원	1회
10월 7일	2억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 21% 저렴참고용

C등급· 45점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 54㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 7,500만원
기준 시세	2억 2,010만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	79.5%
시세와 차이	4,510만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	69.35㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,700만원 ~ 2억 4,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 2,010만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.0㎡동천동	3억 5,800만원	8,712만원	24.3%	4회	-
2026-10-26	아파트 117.5㎡동천동	11억 3,000만원	11억 3,100만원	100.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 동천동 다세대 54.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56801 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,500만원으로 감정가 2억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 2,010만원보다 21% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)