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부천지원 2025타경35504 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,700만원

1억 7,990만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,700만원
최저입찰가	1억 7,990만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	49.30㎡
대지지분	31.48㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 7,990만원	1회
10월 7일	2억 5,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

C등급· 42점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 49㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 7,990만원
기준 시세	2억 2,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	81.8%
시세와 차이	4,010만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	31.48㎡

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,700만원 ~ 2억 4,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 2,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원종동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 65.4㎡원종동	3억 8,000만원	2억 9,378만원	77.3%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 49.3㎡원종동	2억 5,900만원	1억 7,598만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 74.9㎡원종동	3억 9,800만원	1억 9,810만원	49.8%	2회	-
2026-10-29	아파트 73.1㎡원종동	4억 8,400만원	3억 1,120만원	64.3%	2회	-
2026-10-27	다세대 58.3㎡원종동	3억 5,900만원	2억 8,500만원	79.4%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 49.6㎡원종동	1억 4,700만원	9,800만원	66.7%	2회	-
2026-10-13	연립주택 44.8㎡원종동	1억 2,100만원	6,848만원	56.6%	2회	-
2026-10-07	다세대원종동	2억 6,500만원	1억 9,107만원	72.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원종동 다세대 49.3㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35504 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,990만원으로 감정가 2억 5,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 2,000만원보다 18% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)