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안산지원 2025타경728 · 물건 1

경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호

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최저입찰가 · 감정가 1억 8,000만원

1억 2,600만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,000만원
최저입찰가	1억 2,600만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,200만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	57.18㎡
토지면적	29.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 2,600만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

태헌3차아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴참고용

B등급· 58점

비교 대상: 태헌3차아파트 (포동 1-71) · 약 23평 · 전용 57㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,600만원
기준 시세	1억 8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.1%
시세와 차이	5,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-2557.18㎡ · 3 · 1층	57.18㎡ · 3	1	1억 8,500만원
2025-05-2457.18㎡ · 3 · 6층	57.18㎡ · 3	6	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,400만원 ~ 1억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(포동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 포동 아파트 57.2㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경728 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,600만원으로 감정가 1억 8,000만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 8,500만원보다 32% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)