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안산지원 2025타경54061 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 1876-3 부성파스텔아파트 121동 4층406호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,400만원

2억 2,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 2,400만원
최저입찰가	2억 2,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 187%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	49.78㎡
토지면적	48.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

부성파스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 부성파스텔 (정왕동 1876-3) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 2,400만원
기준 시세	2억 500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.3%
시세와 차이	1,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2949.78㎡ · 118 · 1층	49.78㎡ · 118	1	1억 9,000만원
2026-08-0149.78㎡ · 119 · 4층	49.78㎡ · 119	4	2억원
2026-04-2749.78㎡ · 120 · 2층	49.78㎡ · 120	2	2억 1,500만원
2026-03-0749.78㎡ · 121 · 3층	49.78㎡ · 121	3	2억 1,000만원
2026-01-3149.78㎡ · 121 · 5층	49.78㎡ · 121	5	1억 7,800만원
2026-01-0249.78㎡ · 119 · 3층	49.78㎡ · 119	3	2억 2,100만원
2025-06-2849.78㎡ · 121 · 2층	49.78㎡ · 121	2	2억 3,800만원
2025-05-2749.78㎡ · 121 · 3층	49.78㎡ · 121	3	2억 1,000만원
2025-04-1749.78㎡ · 118 · 4층	49.78㎡ · 118	4	2억원
2025-04-1649.78㎡ · 121 · 2층	49.78㎡ · 121	2	2억 1,500만원
2025-03-1949.78㎡ · 118 · 1층	49.78㎡ · 118	1	1억 8,000만원
2025-02-2649.78㎡ · 121 · 5층	49.78㎡ · 121	5	1억 7,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,400만원 ~ 2억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 500만원 (6건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 아파트 49.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경54061 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,400만원으로 감정가 2억 2,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 500만원보다 9% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)