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수원지방법원 2025타경57456 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 보라동 601 한보라마을한양수자인 109동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 5억 5,500만원

5억 5,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 5,500만원
최저입찰가	5억 5,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 157%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	145.24㎡
대지지분	169.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	5억 5,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 보통

D등급· 33점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 145㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5억 5,500만원
기준 시세	5억 7,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	97.4%
시세와 차이	1,500만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	169.47㎡

추천 점수 33점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 2,700만원 ~ 6억 1,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 5억 7,000만원 (3건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(보라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 117.0㎡보라동	4억 700만원	2억 8,800만원	70.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 보라동 연립주택 145.2㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57456 · 물건 1). 최저입찰가 5억 5,500만원으로 감정가 5억 5,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 5억 7,000만원보다 3% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)