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서울서부지방법원 2025타경2428 · 물건 1

서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호

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최저입찰가 · 감정가 13억 5,000만원

10억 8,000만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	13억 5,000만원
최저입찰가	10억 8,000만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 7억 7,500만원 · 최저가는 공시가격의 139%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	84.91㎡
토지면적	49.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	10억 8,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

DMC파크뷰자이3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

S등급· 81점

비교 대상: DMC파크뷰자이3단지 (남가좌동 385) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 8,000만원
기준 시세	16억 3,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.0%
시세와 차이	5억 5,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 30건 · 1년 65건

추천 점수 81점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2184.97㎡ · 5층	84.97㎡	5	16억 7,000만원
2026-10-1684.97㎡ · 3층	84.97㎡	3	16억 3,500만원
2026-10-0584.97㎡ · 16층	84.97㎡	16	17억 4,500만원
2026-09-2284.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	17억 3,000만원
2026-09-1684.91㎡ · 12층	84.91㎡	12	16억 2,000만원
2026-09-0784.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	17억 1,000만원
2026-08-2684.97㎡ · 10층	84.97㎡	10	15억원
2026-08-0784.97㎡ · 3층	84.97㎡	3	16억원
2026-07-2984.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	16억 9,000만원
2026-07-2884.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	16억 7,000만원
2026-07-2384.97㎡ · 21층	84.97㎡	21	16억 7,000만원
2026-07-2284.97㎡ · 14층	84.97㎡	14	16억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

14억 9,100만원 ~ 17억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 15억 9,500만원 (65건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(남가좌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 95.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 85.0㎡남가좌동	14억 6,000만원	13억 9,401만원	95.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서대문구 남가좌동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경2428 · 물건 1). 최저입찰가 10억 8,000만원으로 감정가 13억 5,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 16억 3,750만원보다 34% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)