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성남지원 2025타경53565 · 물건 1

경기도 광주시 경안동 47-16 유진펠리스 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,000만원

1억 8,200만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 6,000만원
최저입찰가	1억 8,200만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 6,700만원 · 최저가는 공시가격의 109%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	63.31㎡
대지지분	41.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 8,200만원	1회
10월 7일	2억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

B등급· 56점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 63㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 8,200만원
기준 시세	2억 6,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	70.0%
시세와 차이	7,800만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	41.25㎡

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,300만원 ~ 2억 8,700만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 6,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(경안동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 광주시 경안동 빌라 63.3㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53565 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,200만원으로 감정가 2억 6,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 6,000만원보다 30% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)