서울중앙지방법원 2025타경103953 · 물건 1
서울특별시 동작구 노량진동 58-13 / 서울특별시 동작구 노량진동 58-14 / 서울특별시 동작구 노량진동 58-15 / 서울특별시 동작구 노량진동 58-16 / 서울특별시 동작구 노량진동 58-17 / 서울특별시 동작구 노량진동 58-24 / 서울특별시 동작구 노량진동 58-25 / 서울특별시 동작구 노량진동 58-26
최저입찰가 · 감정가 61억 9,000만원
49억 5,200만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 61억 9,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 49억 5,200만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 371.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 49억 5,200만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 700만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 과밀억제권역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 노량진동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 노량진동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 3㎡ | 2,500만원 | 833만원토지 기준 |
| 2026-10-15 | 노량진동 3** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 29.4㎡ | 2억 6,500만원 | 901만원토지 기준 |
| 2026-10-06 | 노량진동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 77.4㎡ | 8억원 | 1,034만원토지 기준 |
| 2026-09-30 | 노량진동 2** | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역 | 17㎡ | 4,500만원 | 265만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 노량진동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 165㎡ | 10억 8,403만원 | 657만원토지 기준 |
| 2026-08-30 | 노량진동 9* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역지분 | 43㎡ | 8억 5,400만원 | 1,986만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 노량진동 8* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 23㎡ | 7,000만원 | 304만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 노량진동 8* | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역 | 23㎡ | 7,000만원 | 304만원토지 기준 |
| 2026-08-26 | 노량진동 1** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 12㎡ | 1억 1,508만원 | 961만원토지 기준 |
| 2026-08-26 | 노량진동 1** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 3.1㎡ | 975만원 | 317만원토지 기준 |
| 2026-07-29 | 노량진동 3** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 10.6㎡ | 6억 3,000만원 | 5,921만원토지 기준 |
| 2026-07-24 | 노량진동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 26㎡ | 19억 6,000만원 | 7,541만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 61억 9,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 700만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
28억 300만원 ~ 34억 2,600만원
- 땅값 31억 1,500만원 = 공시지가 × 371㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(노량진동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 동작구 노량진동 대지 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103953 · 물건 1). 최저입찰가 49억 5,200만원으로 감정가 61억 9,000만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책