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고양지원 2026타경61289 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 903동 8층801호

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최저입찰가 · 감정가 5억 1,000만원

5억 1,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 1,000만원
최저입찰가	5억 1,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 8,300만원 · 최저가는 공시가격의 180%
유찰	0회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	70.71㎡
토지면적	45.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

후곡마을(럭키) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 후곡마을(럭키) (일산동 1058) · 약 27평 · 전용 70㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 1,000만원
기준 시세	5억 150만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.7%
시세와 차이	850만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 8건 · 1년 12건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0470.71㎡ · 13층	70.71㎡	13	5억 500만원
2026-11-0170.71㎡ · 12층	70.71㎡	12	4억 9,800만원
2026-11-0170.71㎡ · 3층	70.71㎡	3	4억 8,000만원
2026-10-2270.71㎡ · 15층	70.71㎡	15	4억 9,000만원
2026-09-1170.71㎡ · 11층	70.71㎡	11	5억 500만원
2026-08-2870.71㎡ · 905 · 3층	70.71㎡ · 905	3	4억 7,900만원
2026-07-2570.71㎡ · 6층	70.71㎡	6	5억 500만원
2026-05-1470.71㎡ · 903 · 7층	70.71㎡ · 903	7	5억 1,000만원
2026-05-0370.71㎡ · 905 · 1층	70.71㎡ · 905	1	4억 7,000만원
2026-04-1570.71㎡ · 905 · 2층	70.71㎡ · 905	2	4억 8,000만원
2026-04-0670.71㎡ · 905 · 3층	70.71㎡ · 905	3	4억 7,500만원
2026-02-2170.71㎡ · 903 · 14층	70.71㎡ · 903	14	5억 1,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,900만원 ~ 5억 900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,400만원 (12건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(일산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 51.2㎡일산동	3억 3,500만원	2억 7,898만원	83.3%	1회	-
2026-11-03	아파트 80.0㎡일산동	2억 1,000만원	1억 3,656만원	65.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 일산동 아파트 70.7㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61289 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,000만원으로 감정가 5억 1,000만원의 100%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 150만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)