최저입찰가 · 감정가 4억 2,900만원
3억 4,250만원
감정가 대비 80% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
참고 시세 2억 9,841만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 4,250만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 125.91㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 31일 | 3억 4,250만원 | 4회 |
| 10월 21일 | 3억 4,250만원 | 3회 |
| 10월 10일 | 3억 4,250만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 9,841만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 2건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 115%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 404만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 케이힐스 |
|---|---|
| 주용도 | 숙박시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 21층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 27,002.67㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,640.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 597.8% |
| 건폐율 | 69.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 야당동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 야당동 1079 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 | 375.6㎡ | 8억원 | 213만원전용 기준 |
| 2026-10-12 | 야당동 1079-1 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2021년 | 21.1㎡ | 7,800만원 | 369만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 야당동 1072-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2019년직거래 | 100.2㎡ | 3억 3,000만원 | 329만원전용 기준 |
| 2026-08-29 | 야당동 1056-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2021년 | 42.2㎡ | 1억 9,750만원 | 468만원전용 기준 |
| 2026-08-06 | 야당동 1041 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2020년 | 90.8㎡ | 4억 2,250만원 | 465만원전용 기준 |
| 2026-08-06 | 야당동 1041 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2020년 | 90.5㎡ | 4억 2,250만원 | 467만원전용 기준 |
| 2026-07-30 | 야당동 1072-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2019년 | 128.6㎡ | 4억원 | 311만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 야당동 1054 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2017년 | 86.7㎡ | 1억 8,200만원 | 210만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 야당동 1054 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2017년 | 118.1㎡ | 3억원 | 254만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 야당동 1054 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2017년 | 72.9㎡ | 1억 5,300만원 | 210만원전용 기준 |
| 2026-07-17 | 야당동 1079 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 13층 · 2020년 | 21.1㎡ | 7,550만원 | 358만원전용 기준 |
| 2026-07-10 | 야당동 1006-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2012년 | 118.3㎡ | 3억 5,000만원 | 296만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 9,841만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 404만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,400만원 ~ 3억 3,500만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 400만원 = 새로 지으면 3억 5,200만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.2
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(야당동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 38.6% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 임야야당동 | 5,250만원 | 655만원 | 12.5% | 5회 | - |
| 2026-10-27 | 전답야당동 | 5억 8,157만원 | 3억 1,000만원 | 53.3% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설야당동 | 6억 2,300만원 | 3억 1,100만원 | 49.9% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 파주시 야당동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 파주시 야당동 1079 B108호 근린생활시설). 최저입찰가 3억 4,250만원으로 감정가 4억 2,900만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. 참고 시세는 2억 9,841만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.