법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경500162 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 10층1016호

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최저입찰가 · 감정가 5,800만원

2,842만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5,800만원
최저입찰가	2,842만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 3,310만원 · 최저가는 공시가격의 86%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	13.41㎡
토지면적	4.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2,842만원	2회
10월 7일	4,060만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

베스티움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

B등급· 56점

비교 대상: 베스티움 (주안동 25-34) · 약 5평 · 전용 13㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2,842만원
기준 시세	4,050만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.2%
시세와 차이	1,208만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1113.41㎡ · 베스티움 · 14층	13.41㎡ · 베스티움	14	3,800만원
2026-05-2213.27㎡ · 베스티움 · 13층	13.27㎡ · 베스티움	13	4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0813.27㎡ · 베스티움 · 12층	13.27㎡ · 베스티움	12	4,300만원
2025-10-2513.27㎡ · 베스티움 · 15층	13.27㎡ · 베스티움	15	4,500만원
2025-05-2313.41㎡ · 베스티움 · 13층	13.41㎡ · 베스티움	13	3,591만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2313.41㎡ · 베스티움 · 12층	13.41㎡ · 베스티움	12	3,591만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2313.41㎡ · 베스티움 · 14층	13.41㎡ · 베스티움	14	3,591만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2013.27㎡ · 베스티움 · 12층	13.27㎡ · 베스티움	12	3,591만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2013.27㎡ · 베스티움 · 13층	13.27㎡ · 베스티움	13	3,591만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2013.41㎡ · 베스티움 · 14층	13.41㎡ · 베스티움	14	3,591만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2023-12-1313.27㎡ · 베스티움 · 13층	13.27㎡ · 베스티움	13	5,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3,800만원 ~ 4,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4,050만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 아파트 13.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500162 · 물건 1). 최저입찰가 2,842만원으로 감정가 5,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4,050만원보다 30% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)