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남양주지원 2025타경72028 · 물건 1

경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호

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최저입찰가 · 감정가 4억 1,600만원

2억 9,120만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 1,600만원
최저입찰가	2억 9,120만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 3,300만원 · 최저가는 공시가격의 125%
유찰	1회
매각기일	10월 7일 (결과 확인 중)
전용면적	59.64㎡
토지면적	18.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 9,120만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

나래 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴참고용

A등급· 74점

비교 대상: 나래 (수택동 610-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 9,120만원
기준 시세	5억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	54.9%
시세와 차이	2억 3,880만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2659.64㎡ · 1층	59.64㎡	1	5억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 9,800만원 ~ 5억 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수택동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 52.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 22.4㎡수택동	1억 5,500만원	7,601만원	49.0%	10회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡수택동	2억 4,500만원	1억 3,811만원	56.4%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 구리시 수택동 아파트 59.6㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72028 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,120만원으로 감정가 4억 1,600만원의 70%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 3,000만원보다 45% 낮다(참고용). (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)