최저입찰가 · 감정가 1억 4,299만원
1,178만원
감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
참고 시세 9,251만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 4,299만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,178만원 |
| 감정가 대비 | 8% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 98.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 1,178만원 | 7회 |
| 10월 7일 | 1,682만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 9,251만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 15건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 13%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 7.3% (전월세 380건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 105만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1967년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 48.46㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 금오동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 금오동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 101㎡ / 연 126.4㎡ | 2억 3,000만원 | 228만원대지 기준 |
| 2026-10-02 | 금오동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 117㎡ / 연 148.3㎡ | 2억 1,000만원 | 179만원대지 기준 |
| 2026-09-10 | 금오동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 188㎡ / 연 93.5㎡ | 2억 6,000만원 | 138만원대지 기준 |
| 2026-07-24 | 금오동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 129㎡ / 연 166.5㎡ | 2억원 | 155만원대지 기준 |
| 2026-06-05 | 금오동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년직거래 | 82㎡ / 연 58.7㎡ | 1억 2,000만원 | 146만원대지 기준 |
| 2026-04-22 | 금오동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 201㎡ / 연 280.2㎡ | 7억 1,500만원 | 356만원대지 기준 |
| 2026-01-29 | 금오동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 169㎡ / 연 111.5㎡ | 2억원 | 118만원대지 기준 |
| 2026-01-29 | 금오동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년해제 | 169㎡ / 연 169.1㎡ | 2억 4,500만원 | 145만원대지 기준 |
| 2025-12-22 | 금오동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 110㎡ / 연 196㎡ | 1억 7,000만원 | 155만원대지 기준 |
| 2025-11-19 | 금오동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 120㎡ / 연 209.5㎡ | 4억원 | 333만원대지 기준 |
| 2025-11-11 | 금오동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년해제 | 120㎡ / 연 209.5㎡ | 4억원 | 333만원대지 기준 |
| 2025-11-04 | 금오동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 368㎡ / 연 230.1㎡ | 10억 5,000만원 | 285만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 9,251만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 105만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,900만원 ~ 1억 4,600만원
- 땅값 1억 2,400만원 = 공시지가 × 98㎡ × 1.20배
- 건물값 900만원 = 새로 지으면 8,500만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(금오동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 의정부시 금오동 단독주택 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73017 · 물건 1). 최저입찰가 1,178만원으로 감정가 1억 4,299만원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 9,251만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책