온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 44억 8,900만원
33억 2,159만원
감정가 대비 74% · 유찰 7회 · 입찰 기간 1월 2일 ~ 1월 2일 (D-355070)
핵심 정보
| 감정가 | 44억 8,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 33억 2,159만원 |
| 감정가 대비 | 74% |
| 유찰 | 7회 |
| 입찰 기간 | 1월 2일 ~ 1월 2일 (D-355070) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 8.44㎡ |
| 건물면적 | 33.90㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 33억 2,159만원 | 7회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,741만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 더이음 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 12,530.73㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,256.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 639.4% |
| 건폐율 | 56% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 창천동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 창천동 31-80 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1993년 | 15.1㎡ | 3,000만원 | 199만원전용 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 | 202㎡ | 70억원 | 3,465만원대지 기준 |
| 2026-05-18 | 창천동 318 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2002년 | 159.6㎡ | 3억 7,500만원 | 235만원전용 기준 |
| 2026-05-04 | 창천동 29-81 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2005년 | 27.9㎡ | 1억 3,500만원 | 484만원전용 기준 |
| 2026-04-24 | 창천동 31-80 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1993년 | 5.3㎡ | 3,200만원 | 605만원전용 기준 |
| 2026-04-24 | 창천동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1993년직거래 | 89.3㎡ | 21억 1,000만원 | 2,363만원대지 기준 |
| 2026-04-23 | 창천동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2011년지분 | 110㎡ | 10억 4,000만원 | 945만원대지 기준 |
| 2026-04-17 | 창천동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2011년해제직거래지분 | 110㎡ | 10억 4,000만원 | 945만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 44억 8,900만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,741만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,900만원 ~ 2억 8,000만원
- 땅값 1억 7,600만원 = 공시지가 × 8.436㎡ × 1.20배
- 건물값 7,800만원 = 새로 지으면 8,800만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 서대문구 창천동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 서대문구 창천동 72-22 비107호 근린생활시설). 최저입찰가 33억 2,159만원으로 감정가 44억 8,900만원의 74%이다. 입찰 마감은 2999-01-02이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.