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의정부지방법원 2026타경344 · 물건 1

경기도 의정부시 호원동 360 호원가든아파트 101동 1층101호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,000만원

3억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 4,000만원
최저입찰가	3억 4,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 700만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.96㎡
토지면적	32.29㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호원가든1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

B등급· 51점

비교 대상: 호원가든1 (호원동 360) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,000만원
기준 시세	3억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.7%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 10건 · 1년 17건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0184.96㎡ · 22층	84.96㎡	22	3억 8,000만원
2026-10-2784.96㎡ · 24층	84.96㎡	24	3억 5,000만원
2026-10-2384.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	4억 700만원
2026-09-1784.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	3억 7,500만원
2026-09-1284.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	3억 6,400만원
2026-07-0884.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	4억 1,700만원
2026-06-2984.96㎡ · 106 · 19층	84.96㎡ · 106	19	3억 7,500만원
2026-06-2684.96㎡ · 105 · 14층	84.96㎡ · 105	14	3억 5,000만원
2026-06-0684.96㎡ · 105 · 22층	84.96㎡ · 105	22	3억 6,300만원
2026-06-0384.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	3억 7,800만원
2026-05-0784.96㎡ · 106 · 6층	84.96㎡ · 106	6	3억 6,500만원
2026-04-2084.96㎡ · 106 · 8층	84.96㎡ · 106	8	3억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,300만원 ~ 3억 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,000만원 (17건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 23.8㎡호원동	1억 5,400만원	7,778만원	50.5%	3회	-
2026-11-05	아파트 59.8㎡호원동	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89.5%	1회	-
2026-11-05	오피스텔 81.4㎡호원동	3억 1,700만원	1억 8,300만원	57.7%	2회	-
2026-11-04	다세대 47.2㎡호원동	1억 5,000만원	9,200만원	61.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 23.2㎡호원동	9,200만원	5,520만원	60.0%	2회	-
2026-10-28	아파트 15.6㎡호원동	8,100만원	4,156만원	51.3%	2회	-
2026-10-28	다세대 36.5㎡호원동	8,800만원	5,110만원	58.1%	2회	-
2026-10-28	오피스텔 71.3㎡호원동	2억 9,800만원	1억 5,689만원	52.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 호원동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경344 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,000만원으로 감정가 3억 4,000만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,500만원보다 9% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)