법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2024타경3541 · 물건 1

서울특별시 강북구 솔샘로60가길 34 지하층비02호

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최저입찰가 · 감정가 5억 1,400만원

4억 1,120만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5억 1,400만원
최저입찰가	4억 1,120만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	63.12㎡
대지지분	31.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	4억 1,120만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 44% 저렴참고용

A등급· 73점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 63㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	4억 1,120만원
기준 시세	7억 4,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	55.6%
시세와 차이	3억 2,880만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	31.25㎡

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 6,200만원 ~ 8억 1,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 7억 4,000만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 강북구 다세대 63.1㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2024타경3541 · 물건 1). 최저입찰가 4억 1,120만원으로 감정가 5억 1,400만원의 80%이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 7억 4,000만원보다 44% 낮다(참고용). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)