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여주지원 2024타경6538 · 물건 2

경기도 여주시 현암동 27-25

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,884만원

7,005만원

감정가 대비 44% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

참고 시세 1억 8,772만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

핵심 정보

감정가	1억 5,884만원
최저입찰가	7,005만원
감정가 대비	44%
유찰	2회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	1444.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	7,005만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 1억 8,772만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 32건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 37%

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 7만원 (2026년)
용도지역	계획관리지역
지역·지구	준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

주변 실거래 · 현암동 토지 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-30	현암동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	50㎡	5,000만원	100만원토지 기준
2026-10-30	현암동 1**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래	330㎡	1억 6,000만원	48만원토지 기준
2026-10-28	현암동 1**	토지 · 답 · 계획관리지역직거래지분	227㎡	5,520만원	24만원토지 기준
2026-10-28	현암동 1**	토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분	24㎡	580만원	24만원토지 기준
2026-10-21	현암동 1**	토지 · 답 · 계획관리지역직거래지분	82㎡	1,960만원	24만원토지 기준
2026-10-05	현암동 4**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	7㎡	53만원	8만원토지 기준
2026-10-05	현암동 4**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	49㎡	377만원	8만원토지 기준
2026-10-05	현암동 4**	토지 · 도로 · 계획관리지역지분	10㎡	75만원	8만원토지 기준
2026-09-28	현암동 6**	토지 · 전 · 보전관리지역직거래	27㎡	750만원	28만원토지 기준
2026-08-31	현암동 1**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분	20.4㎡	511만원	25만원토지 기준
2026-08-31	현암동 1**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분	15.6㎡	399만원	26만원토지 기준
2026-08-31	현암동 1**	토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분	45.9㎡	1,146만원	25만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 1억 8,772만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 7만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

1억 200만원 ~ 1억 2,500만원

땅값 1억 1,400만원 = 공시지가 × 1444㎡ × 1.20배
건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(현암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 83.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	임야현암동	6,981만원	5,851만원	83.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 여주시 현암동 임야 법원 경매(여주지원 2024타경6538 · 물건 2). 최저입찰가 7,005만원으로 감정가 1억 5,884만원의 44%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 1억 8,772만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)