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고양지원 2026타경60817 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 백석동 1321 백석역동문굿모닝힐2 203동 8층830호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 600만원

3,636만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 63% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 600만원
최저입찰가	3,636만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	29.33㎡
토지면적	15.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3,636만원	3회
10월 7일	5,194만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

백석역동문굿모닝힐II 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 63% 저렴신뢰도 보통

S등급· 80점

비교 대상: 백석역동문굿모닝힐II (백석동 1321) · 전용 29㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3,636만원
기준 시세	9,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	37.5%
시세와 차이	6,064만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1029.33㎡ · 8층	29.33㎡	8	9,500만원
2026-07-2129.33㎡ · 8층	29.33㎡	8	9,700만원
2026-03-0429.33㎡ · 4층	29.33㎡	4	9,700만원
2025-10-1829.33㎡ · 6층	29.33㎡	6	9,900만원
2025-08-2729.33㎡ · 4층	29.33㎡	4	1억원
2025-03-2629.33㎡ · 8층	29.33㎡	8	1억 500만원
2025-02-1729.33㎡ · 2층	29.33㎡	2	9,950만원
2025-02-0429.33㎡ · 5층	29.33㎡	5	1억 300만원
2024-10-1829.33㎡ · 7층	29.33㎡	7	1억 400만원
2024-08-1629.33㎡ · 3층	29.33㎡	3	9,850만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,400만원 ~ 1억원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,700만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(백석동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 59.9㎡백석동	7억 2,000만원	6억 3,717만원	88.5%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 141.6㎡백석동	5억 500만원	3억 5,520만원	70.3%	1회	-
2026-10-08	상가,오피스텔,근린시설 185.7㎡백석동	4억 3,200만원	2억 1,205만원	49.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 백석동 오피스텔 29.3㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60817 · 물건 1). 최저입찰가 3,636만원으로 감정가 1억 600만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,700만원보다 63% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)