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안산지원 2025타경53402 · 물건 2

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 12층1217호

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최저입찰가 · 감정가 1억 200만원

1억 200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 200만원
최저입찰가	1억 200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	22.73㎡
토지면적	4.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

고잔리슈빌S 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 고잔리슈빌S (고잔동 528-4) · 전용 22㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 200만원
기준 시세	9,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.3%
시세와 차이	1,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-03-3022.73㎡ · 5층	22.73㎡	5	9,000만원
2026-02-0622.73㎡ · 7층	22.73㎡	7	8,500만원
2026-01-0922.73㎡ · 11층	22.73㎡	11	9,750만원
2025-06-0322.73㎡ · 12층	22.73㎡	12	1억원
2024-09-1122.73㎡ · 11층	22.73㎡	11	1억원
2023-12-2322.34㎡ · 13층	22.34㎡	13	1억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,700만원 ~ 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고잔동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 43.1㎡고잔동	2억원	9,800만원	49.0%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.7㎡고잔동	9억 9,000만원	9억 9,010만원	100.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 고잔동 오피스텔 22.7㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53402 · 물건 2). 최저입찰가 1억 200만원으로 감정가 1억 200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,000만원보다 13% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)