법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 4,200만원
3억 4,200만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 4,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 4,200만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 180.10㎡ |
| 토지면적 | 175.18㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 3억 4,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 328만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 과밀억제지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 신세기프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,198.19㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 650.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 250% |
| 건폐율 | 59.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 당정동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 당정동 181-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 150.5㎡ | 4억 6,200만원 | 307만원전용 기준 |
| 2026-05-29 | 당정동 181-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 116.9㎡ | 3억 5,800만원 | 306만원전용 기준 |
| 2026-04-29 | 당정동 522 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2층 · 2004년직거래 | 59.3㎡ | 2억 3,500만원 | 397만원전용 기준 |
| 2025-10-28 | 당정동 985-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 42.5㎡ | 1억원 | 235만원전용 기준 |
| 2025-10-28 | 당정동 985-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 49㎡ | 1억 2,000만원 | 245만원전용 기준 |
| 2025-10-28 | 당정동 985-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2004년 | 49㎡ | 1억 2,000만원 | 245만원전용 기준 |
| 2025-10-10 | 당정동 545-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 2004년 | 129.5㎡ | 4억 8,000만원 | 371만원전용 기준 |
| 2025-10-02 | 당정동 181-43 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 2019년직거래 | 89.9㎡ | 10억 455만원 | 1,118만원전용 기준 |
| 2025-10-02 | 당정동 970-9 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2003년직거래 | 78㎡ | 1억 5,000만원 | 192만원전용 기준 |
| 2025-09-27 | 당정동 973-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2003년 | 24.6㎡ | 9,400만원 | 381만원전용 기준 |
| 2025-07-03 | 당정동 181-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 | 57.8㎡ | 4억 2,000만원 | 727만원전용 기준 |
| 2025-06-27 | 당정동 522 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 3층 · 2004년 | 196㎡ | 8억원 | 408만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 4,200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 328만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8억 2,500만원 ~ 10억 900만원
- 땅값 6억 9,000만원 = 공시지가 × 175.18㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 2,700만원 = 새로 지으면 4억 7,000만원 × 잔가율 48%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(당정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 군포시 당정동 근린시설 180.1㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경1581 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,200만원으로 감정가 3억 4,200만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책