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고양지원 2026타경60601 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 대화동 743-2 하이파크 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 9,000만원

2억 300만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

동네 시세 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 9,000만원
최저입찰가	2억 300만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 7,200만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	77.12㎡
대지지분	65.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 300만원	1회
10월 7일	2억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

B등급· 57점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 77㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 300만원
기준 시세	2억 6,298만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	77.2%
시세와 차이	5,998만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	65.41㎡

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,300만원 ~ 2억 8,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 6,298만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.5% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 54.4㎡대화동	2억 6,400만원	1억 4,037만원	53.2%	6회	-
2026-11-05	다세대 58.1㎡대화동	2억 3,800만원	1억 4,470만원	60.8%	10회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 65.8㎡대화동	2억 7,000만원	1억 6,416만원	60.8%	5회	-
2026-10-28	다세대 45.2㎡대화동	2억 3,800만원	1,165만원	4.9%	9회	-
2026-10-28	아파트 84.0㎡대화동	6억 1,200만원	5억 5,870만원	91.3%	1회	-
2026-10-08	아파트 84.1㎡대화동	6억 8,400만원	5억 9,680만원	87.3%	1회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설대화동	8,800만원	6,370만원	72.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 대화동 다세대 77.1㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60601 · 물건 1). 최저입찰가 2억 300만원으로 감정가 2억 9,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 6,298만원보다 23% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)