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의정부지방법원 2025타경73533 · 물건 1

경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 103동 5층 504호

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최저입찰가 · 감정가 3억 9,800만원

3억 9,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 9,800만원
최저입찰가	3억 9,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,100만원 · 최저가는 공시가격의 189%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (결과 확인 중)
전용면적	121.30㎡
토지면적	71.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 9,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동원베네스트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 동원베네스트 (지행동 354) · 약 45평 · 전용 121㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 9,800만원
기준 시세	3억 5,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	112.9%
시세와 차이	4,550만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-19121.30㎡ · 111 · 4층	121.30㎡ · 111	4	3억 7,500만원
2026-02-21121.30㎡ · 109 · 12층	121.30㎡ · 109	12	3억 3,000만원
2024-11-14121.30㎡ · 103 · 8층	121.30㎡ · 103	8	3억 5,000만원
2024-10-03121.30㎡ · 111 · 5층	121.30㎡ · 111	5	3억 3,700만원
2024-04-08121.30㎡ · 103 · 12층	121.30㎡ · 103	12	3억 6,000만원
2024-02-20121.30㎡ · 103 · 9층	121.30㎡ · 103	9	3억 5,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,100만원 ~ 3억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,250만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(지행동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 59.9㎡지행동	1억 8,800만원	1억 4,884만원	79.2%	1회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡지행동	3억 8,200만원	2억 4,330만원	63.7%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 56.0㎡지행동	3억 5,500만원	1억 4,850만원	41.8%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 56.0㎡지행동	3억 4,400만원	1억 4,610만원	42.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 동두천시 지행동 아파트 121.3㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73533 · 물건 1). 최저입찰가 3억 9,800만원으로 감정가 3억 9,800만원의 100%이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 5,250만원보다 13% 높다(참고용). (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)