법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

안산지원 2026타경44 · 물건 1

경기도 시흥시 신천동 875-19 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,700만원

1억 2,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,700만원
최저입찰가	1억 2,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 8,270만원 · 최저가는 공시가격의 154%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	58.72㎡
대지지분	73.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 2,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

D등급· 26점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 58㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 2,700만원
기준 시세	1억 3,329만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	95.3%
시세와 차이	629만원
비교 거래 수	최근 1년 64건
대지지분	73.86㎡

추천 점수 26점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 2,300만원 ~ 1억 4,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 3,329만원 (64건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 55.5㎡신천동	2억 4,500만원	1억 3,681만원	55.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 신천동 다세대 58.7㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경44 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,700만원으로 감정가 1억 2,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 3,329만원보다 5% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)