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평택지원 2025타경42946 · 물건 1

경기도 평택시 고덕동 1895-2 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 284동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,000만원

2억 3,800만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 4,000만원
최저입찰가	2억 3,800만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	46.99㎡
토지면적	39.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	2억 3,800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

고덕국제신도시르플로랑 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

S등급· 81점

비교 대상: 고덕국제신도시르플로랑 (고덕동 1895-2) · 약 19평 · 전용 46㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 3,800만원
기준 시세	3억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.1%
시세와 차이	1억 2,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 9건 · 1년 21건

추천 점수 81점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2246.97㎡ · 12층	46.97㎡	12	3억 7,400만원
2026-10-1346.97㎡ · 13층	46.97㎡	13	3억 4,700만원
2026-09-2346.97㎡ · 18층	46.97㎡	18	3억 6,000만원
2026-06-2746.99㎡ · 284동 · 9층	46.99㎡ · 284동	9	3억 5,000만원
2026-06-2446.97㎡ · 289동 · 24층	46.97㎡ · 289동	24	3억 6,700만원
2026-06-1846.97㎡ · 15층	46.97㎡	15	3억 6,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1846.97㎡ · 284동 · 15층	46.97㎡ · 284동	15	3억 6,400만원
2026-06-1446.97㎡ · 284동 · 9층	46.97㎡ · 284동	9	3억 6,000만원
2026-06-0746.97㎡ · 21층	46.97㎡	21	3억 9,000만원
2026-05-1246.97㎡ · 289동 · 9층	46.97㎡ · 289동	9	3억 5,640만원
2026-04-2946.99㎡ · 289동 · 20층	46.99㎡ · 289동	20	3억 5,600만원
2026-04-2246.99㎡ · 284동 · 21층	46.99㎡ · 284동	21	3억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,300만원 ~ 3억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,750만원 (21건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고덕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 30.6% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설고덕동	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56.3%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 39.5㎡고덕동	3억 1,300만원	6,410만원	20.5%	5회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 45.4㎡고덕동	2억 2,700만원	5,830만원	25.7%	4회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 41.9㎡고덕동	3억 3,200만원	6,590만원	19.8%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 고덕동 아파트 47.0㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경42946 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,800만원으로 감정가 3억 4,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,000만원보다 34% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)