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서울남부지방법원 2024타경120092 · 물건 1

서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12 제4층 제403호 (당산동, 나온타워)

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,000만원

756만원

감정가 대비 7% · 유찰 12회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 91% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 12회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 1,000만원
최저입찰가	756만원
감정가 대비	7%
공시가격	2026년 6,910만원 · 최저가는 공시가격의 11%
유찰	12회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	13.73㎡
대지지분	5.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	756만원	12회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 91% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 13㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	756만원
기준 시세	8,200만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	9.2%
시세와 차이	7,444만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	5.56㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,300만원 ~ 9,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 8,200만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(당산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 75.3% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 29.3㎡당산동	3억 2,700만원	2억 6,133만원	79.9%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 18.9㎡당산동	1억 7,000만원	9,710만원	57.1%	6회	-
2026-10-30	오피스텔 29.3㎡당산동	3억 2,800만원	2억 6,113만원	79.6%	2회	-
2026-10-20	다세대 15.1㎡당산동	1억 3,900만원	1억 3,000만원	93.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 15.1㎡당산동	1억 4,500만원	1억 1,110만원	76.6%	2회	-
2026-10-16	다세대 27.7㎡당산동	3억 4,500만원	2억 873만원	60.5%	3회	-
2026-10-13	오피스텔 28.9㎡당산동	3억 3,500만원	2억 6,671만원	79.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 당산동 다세대 13.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2024타경120092 · 물건 1). 최저입찰가 756만원으로 감정가 1억 1,000만원의 7%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 8,200만원보다 91% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)