최저입찰가 · 감정가 10억 9,536만원
10억 9,536만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)
참고 시세 6억 6,940만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 9,536만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 9,536만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 326.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 10억 9,536만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 6,940만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 5건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 164%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 189만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 하산곡동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 하산곡동 1** | 토지 · 창고용지 · 제1종일반주거지역지분 | 2.4㎡ | 870만원 | 361만원토지 기준 |
| 2026-08-27 | 하산곡동 1** | 토지 · 창고용지 · 제1종일반주거지역지분 | 85.6㎡ | 3억 860만원 | 361만원토지 기준 |
| 2026-08-25 | 하산곡동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 8㎡ | 2,150만원 | 269만원토지 기준 |
| 2026-08-25 | 하산곡동 3** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역 | 2㎡ | 500만원 | 250만원토지 기준 |
| 2026-08-24 | 하산곡동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역해제 | 8㎡ | 2,150만원 | 269만원토지 기준 |
| 2026-08-24 | 하산곡동 3** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역해제 | 2㎡ | 500만원 | 250만원토지 기준 |
| 2026-07-03 | 하산곡동 산7* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 90㎡ | 360만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-06-29 | 하산곡동 3** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역해제 | 8㎡ | 2,150만원 | 269만원토지 기준 |
| 2026-06-29 | 하산곡동 3** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역해제 | 2㎡ | 500만원 | 250만원토지 기준 |
| 2026-04-16 | 하산곡동 5** | 토지 · 답 · 개발제한구역지분 | 1,499㎡ | 29억원 | 193만원토지 기준 |
| 2026-03-18 | 하산곡동 산4* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 4,224.3㎡ | 2,080만원 | 0만원토지 기준 |
| 2026-03-07 | 하산곡동 4** | 토지 · 답 · 개발제한구역직거래지분 | 1,154㎡ | 2억 2,685만원 | 20만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 6,940만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 189만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 6,500만원 ~ 8억 1,300만원
- 땅값 7억 3,900만원 = 공시지가 × 326㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(하산곡동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 하남시 하산곡동 전답 법원 경매(성남지원 2026타경42 · 물건 1). 최저입찰가 10억 9,536만원으로 감정가 10억 9,536만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 참고 시세는 6억 6,940만원(같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책