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의정부지방법원 2026타경70353 · 물건 1

경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 105동 5층 504호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,800만원

3억 8,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 8,800만원
최저입찰가	3억 8,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	131.94㎡
토지면적	80.37㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3억 8,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

석향마을대방노블랜드 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 석향마을대방노블랜드 (소흘읍 송우리 725-7) · 약 48평 · 전용 131㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 8,800만원
기준 시세	3억 8,150만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.7%
시세와 차이	650만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-29131.94㎡ · 2층	131.94㎡	2	3억 4,300만원
2026-05-18131.94㎡ · 105 · 2층	131.94㎡ · 105	2	3억 6,800만원
2026-03-21131.94㎡ · 106 · 2층	131.94㎡ · 106	2	3억 9,500만원
2026-03-12131.94㎡ · 10층	131.94㎡	10	3억 6,800만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-03-05131.94㎡ · 105 · 10층	131.94㎡ · 105	10	3억 6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-24131.94㎡ · 17층	131.94㎡	17	4억 4,000만원
2025-09-01131.94㎡ · 106 · 15층	131.94㎡ · 106	15	4억원
2025-08-27131.94㎡ · 3층	131.94㎡	3	3억원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2025-02-16131.94㎡ · 106 · 16층	131.94㎡ · 106	16	3억 7,600만원
2025-02-08131.94㎡ · 105 · 9층	131.94㎡ · 105	9	3억 8,000만원
2024-11-25131.94㎡ · 106 · 1층	131.94㎡ · 106	1	3억 5,000만원
2024-06-21131.94㎡ · 106 · 3층	131.94㎡ · 106	3	3억 9,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,700만원 ~ 4억 600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,150만원 (4건)
범위 ±6% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 포천시 아파트 131.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70353 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,800만원으로 감정가 3억 8,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 8,150만원보다 2% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)