온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2,970만원
2,376만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2,970만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,376만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.28㎡ |
| 건물면적 | 7.56㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2,376만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 645만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2008년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 220.81㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 109.47㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 145.9% |
| 건폐율 | 52.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 망원동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 망원동 396-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1996년 | 86.4㎡ | 6억 5,000만원 | 752만원전용 기준 |
| 2026-09-27 | 망원동 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년 | 86㎡ | 19억 8,000만원 | 2,302만원대지 기준 |
| 2026-07-01 | 망원동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1991년 | 131.9㎡ | 28억원 | 2,123만원대지 기준 |
| 2026-06-04 | 망원동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1985년 | 139.8㎡ | 28억원 | 2,003만원대지 기준 |
| 2026-05-28 | 망원동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2001년 | 531.3㎡ | 226억원 | 4,254만원대지 기준 |
| 2026-05-06 | 망원동 382-12 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 5층 · 2002년해제직거래지분 | 21.8㎡ | 1억 4,269만원 | 656만원전용 기준 |
| 2026-01-30 | 망원동 418-27 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2007년 | 22.1㎡ | 1억 4,200만원 | 641만원전용 기준 |
| 2026-01-27 | 망원동 455-66 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2008년 | 21.4㎡ | 2억 5,500만원 | 1,190만원전용 기준 |
| 2026-01-24 | 망원동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1995년 | 132.2㎡ | 30억 1,000만원 | 2,277만원대지 기준 |
| 2026-01-16 | 망원동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2021년 | 229.4㎡ | 65억 6,500만원 | 2,862만원대지 기준 |
| 2025-12-20 | 망원동 384-48 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2008년 | 35.9㎡ | 1억 2,000만원 | 334만원전용 기준 |
| 2025-12-17 | 망원동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1975년 | 120㎡ | 16억원 | 1,333만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2,970만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 645만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5,400만원 ~ 6,600만원
- 땅값 4,900만원 = 공시지가 × 6.2833㎡ × 1.20배
- 건물값 1,200만원 = 새로 지으면 2,000만원 × 잔가율 60%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 마포구 망원동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 마포구 망원동 57-197 외 1필지 제지층 제비01호). 최저입찰가 2,376만원으로 감정가 2,970만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.