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인천지방법원 2026타경504095 · 물건 1

인천광역시 계양구 귤현동 510-1 스마트타운 2동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,100만원

2억 7,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 52% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 7,100만원
최저입찰가	2억 7,100만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	51.80㎡
대지지분	45.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	2억 7,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 52% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 51㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 7,100만원
기준 시세	1억 7,817만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	152.1%
시세와 차이	9,283만원
비교 거래 수	최근 1년 9건
대지지분	45.81㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,500만원 ~ 1억 9,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,817만원 (9건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(귤현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	아파트 84.9㎡귤현동	4억 2,100만원	3억 5,700만원	84.8%	1회	-
2026-10-13	다세대 33.6㎡귤현동	1억 3,300만원	8,530만원	64.1%	2회	-
2026-10-12	다세대 47.4㎡귤현동	1억 7,400만원	200만원	1.1%	16회	-
2026-10-12	다세대 33.9㎡귤현동	1억 5,000만원	9,719만원	64.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 귤현동 다세대 51.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경504095 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,100만원으로 감정가 2억 7,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,817만원보다 52% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)