최저입찰가 · 감정가 15억 4,000만원
10억 7,800만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 15억 4,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 7,800만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 101.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 10억 7,800만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 601만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 방화지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 세원빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1992년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 3,055.63㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 712.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 346.3% |
| 건폐율 | 78.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 주안동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 주안동 58-8 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2002년 | 69.5㎡ | 5,000만원 | 72만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 주안동 9** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1972년직거래 | 116.4㎡ | 5억 3,000만원 | 455만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 주안동 169 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1992년지분 | 97.4㎡ | 7,000만원 | 72만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 주안동 136-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1995년 | 32.9㎡ | 7,000만원 | 213만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 주안동 136-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1995년 | 32.8㎡ | 5,000만원 | 153만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 주안동 968-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2022년 | 42.2㎡ | 1억 7,000만원 | 403만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 주안동 1628 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2021년 | 31.6㎡ | 2억 8,800만원 | 911만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 주안동 1628 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2021년 | 28.6㎡ | 2억 6,700만원 | 934만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 주안동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1978년 | 89.2㎡ | 10억 2,400만원 | 1,148만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 주안동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1979년 | 162.9㎡ | 21억 5,000만원 | 1,320만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 주안동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1978년 | 200.3㎡ | 19억 5,000만원 | 974만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 주안동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1984년 | 135.9㎡ | 24억 7,000만원 | 1,818만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 15억 4,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 601만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 6,000만원 ~ 8억 600만원
- 땅값 7억 3,300만원 = 공시지가 × 101.7㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 24%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 61.1% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 근린시설주안동 | 54억 5,164만원 | 27억 100만원 | 49.5% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설주안동 | 9,800만원 | 7,119만원 | 72.6% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 주안동 근린시설 법원 경매(인천지방법원 2025타경1554 · 물건 1). 최저입찰가 10억 7,800만원으로 감정가 15억 4,000만원의 70%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 29일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책