법원 경매대지서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경72479 · 물건 1

경기도 구리시 수택동 381-7

최저입찰가 · 감정가 40억 6,850만원

28억 4,795만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 27일	28억 4,795만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 442만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-06-02	수택동 5**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	40㎡	2억 4,000만원	600만원토지 기준
2026-05-29	수택동 5**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	91㎡	6억원	659만원토지 기준
2026-05-21	수택동 5**	토지 · 대 · 일반상업지역지분	30.3㎡	1억 7,300만원	570만원토지 기준
2026-04-22	수택동 5**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역	5㎡	1,100만원	220만원토지 기준
2026-04-18	수택동 5**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역	97.3㎡	8억 2,000만원	843만원토지 기준
2026-04-16	수택동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	33.6㎡	6억 5,727만원	1,956만원토지 기준
2026-04-14	수택동 5**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	15.9㎡	3억 7,000만원	2,333만원토지 기준
2026-04-10	수택동 3**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	11.2㎡	7,660만원	682만원토지 기준
2026-04-09	수택동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	234.5㎡	10억 5,000만원	448만원토지 기준
2026-04-06	수택동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	19㎡	8억 8,700만원	4,659만원토지 기준
2026-04-04	수택동 3**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	25.8㎡	7억 4,300만원	2,879만원토지 기준
2026-04-04	수택동 4**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	18.6㎡	5억 7,880만원	3,112만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 40억 6,850만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 442만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

12억 2,800만원 ~ 15억 100만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(수택동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 구리시 수택동 대지 법원 경매(남양주지원 2025타경72479 · 물건 1). 최저입찰가 28억 4,795만원으로 감정가 40억 6,850만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)