법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경13773 · 물건 1

서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 8동 8층801호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 6,400만원

2억 6,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 6,400만원
최저입찰가	2억 6,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 3,900만원 · 최저가는 공시가격의 78%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	44.24㎡
토지면적	48.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

전농우성 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 전농우성 (전농동 6) · 약 18평 · 전용 44㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,400만원
기준 시세	6억 3,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	41.7%
시세와 차이	3억 6,850만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 14건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2144.24㎡ · 16 · 11층	44.24㎡ · 16	11	6억 2,500만원
2026-06-2944.24㎡ · 16 · 6층	44.24㎡ · 16	6	6억 4,500만원
2026-05-2944.24㎡ · 16 · 10층	44.24㎡ · 16	10	6억 2,000만원
2026-05-1344.24㎡ · 16 · 11층	44.24㎡ · 16	11	6억 4,000만원
2026-05-0644.24㎡ · 12층	44.24㎡	12	6억 4,500만원
2026-05-0544.24㎡ · 16 · 2층	44.24㎡ · 16	2	6억원
2026-04-1844.24㎡ · 16 · 11층	44.24㎡ · 16	11	6억 2,600만원
2026-04-0744.24㎡ · 16 · 3층	44.24㎡ · 16	3	5억 7,500만원
2026-04-0444.24㎡ · 16 · 5층	44.24㎡ · 16	5	5억 9,000만원
2026-02-2544.24㎡ · 16 · 1층	44.24㎡ · 16	1	5억원
2026-02-1144.24㎡ · 10층	44.24㎡	10	5억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1144.24㎡ · 16 · 10층	44.24㎡ · 16	10	5억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 5,900만원 ~ 6억 3,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,500만원 (14건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(전농동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 104.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 59.9㎡전농동	7억 6,600만원	9억 7,001만원	126.6%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡전농동	2억 8,700만원	2억 3,333만원	81.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 전농동 아파트 44.2㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13773 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,400만원으로 감정가 2억 6,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 3,250만원보다 58% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)