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고양지원 2025타경64364 · 물건 1

경기도 파주시 동패동 30-5 골드리치 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 5,300만원

2,977만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 5,300만원
최저입찰가	2,977만원
감정가 대비	12%
공시가격	2026년 1억 1,400만원 · 최저가는 공시가격의 26%
유찰	6회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	51.00㎡
대지지분	59.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2,977만원	6회
10월 7일	4,252만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 51㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2,977만원
기준 시세	1억 6,728만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	17.8%
시세와 차이	1억 3,752만원
비교 거래 수	최근 1년 20건
대지지분	59.50㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,500만원 ~ 1억 8,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 6,728만원 (20건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동패동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.4% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 59.3㎡동패동	2억 3,700만원	1억 2,100만원	51.1%	10회	-
2026-11-04	아파트 84.9㎡동패동	5억 8,000만원	4억 7,597만원	82.1%	1회	-
2026-10-20	아파트동패동	7억 3,900만원	6억 5,600만원	88.8%	1회	-
2026-10-15	다세대 59.0㎡동패동	2억 6,700만원	1억 4,700만원	55.1%	2회	-
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡동패동	2억 8,400만원	1억 9,880만원	70.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 동패동 빌라 51.0㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64364 · 물건 1). 최저입찰가 2,977만원으로 감정가 2억 5,300만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 6,728만원보다 82% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)