법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경1602 · 물건 1

경기도 화성시 오산동 976-3 여울시티1 1층101호

최저입찰가 · 감정가 13억 2,000만원

9억 2,400만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 23일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	13억 2,000만원
최저입찰가	9억 2,400만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 23일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	43.70㎡
토지면적	10.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 10일	9억 2,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

이 물건과 연결된 실거래 건물을 아직 찾지 못해 실거래 비교가 없습니다.

가격 계산해보기

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.1%

수도권 오피스텔 전월세전환율 6.1%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.6% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 21.7㎡오산동	1억 4,500만원	840만원	5.8%	8회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 19.3㎡오산동	1억 6,100만원	1억 872만원	67.5%	3회	-
2026-10-27	아파트 92.8㎡오산동	13억 2,000만원	15억원	113.6%	0회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 20.0㎡오산동	1억 2,200만원	7,256만원	59.5%	2회	-
2026-10-16	상가,오피스텔,근린시설 20.0㎡오산동	1억 500만원	7,510만원	71.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 오산동 오피스텔 43.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1602 · 물건 1). 최저입찰가 9억 2,400만원으로 감정가 13억 2,000만원의 70%이다. 2026-10-23 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)