최저입찰가 · 감정가 1억 6,100만원
1억 2,880만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 3억 2,656만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 6,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,880만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 18.95㎡ |
| 토지면적 | 7.45㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 1억 2,880만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 2,656만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 13건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 39%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 524만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 스타캐슬2 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 368.57㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 184.44㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 199.8% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고덕동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 고덕동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1987년직거래지분 | 111.9㎡ | 9억 9,000만원 | 885만원대지 기준 |
| 2026-09-09 | 고덕동 688 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2016년 | 11.8㎡ | 1억 2,000만원 | 1,020만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 고덕동 721 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2023년직거래 | 240.6㎡ | 9억 6,076만원 | 399만원전용 기준 |
| 2026-04-28 | 고덕동 688 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2016년 | 30.8㎡ | 5억 8,000만원 | 1,883만원전용 기준 |
| 2026-04-26 | 고덕동 693 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2019년 | 32.1㎡ | 4억 9,500만원 | 1,544만원전용 기준 |
| 2026-03-18 | 고덕동 191-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 | 5.2㎡ | 9,800만원 | 1,892만원전용 기준 |
| 2026-01-27 | 고덕동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1986년 | 218.1㎡ | 25억 8,000만원 | 1,183만원대지 기준 |
| 2026-01-15 | 고덕동 716-73 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2025년 | 32㎡ | 3억 9,500만원 | 1,234만원전용 기준 |
| 2025-12-15 | 고덕동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 용도미지정 · 집합 · 2023년직거래지분 | 24.1㎡ | 3억 7,250만원 | 1,544만원전용 기준 |
| 2025-11-25 | 고덕동 6** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1988년 | 239㎡ | 26억원 | 1,088만원대지 기준 |
| 2025-11-21 | 고덕동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 용도미지정 · 집합 · 2023년 | 52.3㎡ | 8억 5,000만원 | 1,626만원전용 기준 |
| 2025-11-13 | 고덕동 688 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2016년 | 20.9㎡ | 2억 8,300만원 | 1,354만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 2,656만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 524만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,200만원 ~ 1억원
- 땅값 4,700만원 = 공시지가 × 7.45㎡ × 1.20배
- 건물값 4,400만원 = 새로 지으면 4,900만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고덕동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 강동구 고덕동 근린시설 18.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52453 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,880만원으로 감정가 1억 6,100만원의 80%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 3억 2,656만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책