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안산지원 2025타경809 · 물건 1

경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 2,300만원

3억 6,610만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5억 2,300만원
최저입찰가	3억 6,610만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	74.98㎡
토지면적	53.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3억 6,610만원	1회
10월 7일	5억 2,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

포레하임 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 보통

C등급· 48점

비교 대상: 포레하임 (조남동 680) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,610만원
기준 시세	4억 3,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.6%
시세와 차이	6,640만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2274.77㎡ · 1층	74.77㎡	1	4억 3,000만원
2026-08-3174.69㎡ · 4층	74.69㎡	4	4억 5,500만원
2026-07-0774.54㎡ · 904동 · 9층	74.54㎡ · 904동	9	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2874.54㎡ · 904동 · 5층	74.54㎡ · 904동	5	4억 3,500만원
2025-12-0674.77㎡ · 901동 · 5층	74.77㎡ · 901동	5	4억 2,700만원
2025-12-0574.98㎡ · 903동 · 15층	74.98㎡ · 903동	15	4억 2,300만원
2025-11-1774.98㎡ · 902동 · 18층	74.98㎡ · 902동	18	4억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,000만원 ~ 4억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,250만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(조남동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 조남동 아파트 75.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경809 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,610만원으로 감정가 5억 2,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 3,250만원보다 15% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)