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최저입찰가 · 감정가 7,954만원
5,091만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 7,954만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,091만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 110.17㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 5,091만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 6,363만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 6,363만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 59만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연재해위험개선지구, 사방지, 도시자연공원구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 방배동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 4.8㎡ | 8,459만원 | 1,762만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 4.8㎡ | 7,562만원 | 1,575만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 5.5㎡ | 8,661만원 | 1,575만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 2.5㎡ | 4,418만원 | 1,767만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 8,810만원 | 1,762만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 공원 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 7.5㎡ | 1억 1,801만원 | 1,573만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 3.1㎡ | 5,462만원 | 1,762만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 1* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 8.6㎡ | 1억원 | 1,163만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 1* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 8.6㎡ | 1억원 | 1,163만원토지 기준 |
| 2026-10-27 | 방배동 9** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5.8㎡ | 1억 216만원 | 1,761만원토지 기준 |
| 2026-10-23 | 방배동 5** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 42.5㎡ | 24억 5,000만원 | 5,765만원토지 기준 |
| 2026-10-19 | 방배동 9** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 36.4㎡ | 19억 3,000만원 | 5,302만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7,954만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 59만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7,000만원 ~ 8,500만원
- 땅값 7,700만원 = 공시지가 × 110.17㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(방배동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 서초구 방배동 대지 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102116 · 물건 1). 최저입찰가 5,091만원으로 감정가 7,954만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책