법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경57182 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 207동 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 12억 9,000만원

9억 300만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	12억 9,000만원
최저입찰가	9억 300만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 6억 8,600만원 · 최저가는 공시가격의 132%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	179.99㎡
토지면적	100.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	9억 300만원	1회
10월 7일	12억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

버들치마을성복자이2차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 버들치마을성복자이2차 (성복동 767) · 약 66평 · 전용 179㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 300만원
기준 시세	11억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.4%
시세와 차이	2억 700만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 8건 · 1년 12건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-20179.99㎡ · 18층	179.99㎡	18	12억 5,000만원
2026-08-29179.99㎡ · 8층	179.99㎡	8	11억원
2026-08-01179.99㎡ · 5층	179.99㎡	5	11억 2,000만원
2026-07-25179.99㎡ · 209 · 11층	179.99㎡ · 209	11	11억 3,000만원
2026-07-25179.99㎡ · 203 · 13층	179.99㎡ · 203	13	11억 2,000만원
2026-07-10179.99㎡ · 203 · 15층	179.99㎡ · 203	15	10억 4,800만원
2026-07-09179.99㎡ · 211 · 11층	179.99㎡ · 211	11	10억 7,000만원
2026-06-02179.99㎡ · 209 · 11층	179.99㎡ · 209	11	11억원
2026-04-24179.99㎡ · 203 · 4층	179.99㎡ · 203	4	10억원
2026-04-07179.99㎡ · 207 · 12층	179.99㎡ · 207	12	11억 8,000만원
2026-01-29179.99㎡ · 203 · 4층	179.99㎡ · 203	4	10억 7,000만원
2025-12-10179.99㎡ · 207 · 4층	179.99㎡ · 207	4	11억 6,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 4,800만원 ~ 11억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 11억 1,000만원 (12건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성복동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 98.3% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 102.0㎡성복동	7억 1,600만원	7억 4,701만원	104.3%	0회	-
2026-10-20	아파트 167.6㎡성복동	10억 1,500만원	9억 3,580만원	92.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 성복동 아파트 180.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57182 · 물건 1). 최저입찰가 9억 300만원으로 감정가 12억 9,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 11억 1,000만원보다 19% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)