법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경72300 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554 남양주 녹촌 두산위브아파트 104동 12층1201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 6,900만원

2억 6,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 15일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 6,900만원
최저입찰가	2억 6,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 5,200만원 · 최저가는 공시가격의 177%
유찰	0회
매각기일	10월 15일 (결과 확인 중)
전용면적	84.99㎡
토지면적	63.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 6,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

남양주녹촌두산위브 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 12% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 남양주녹촌두산위브 (화도읍 녹촌리 554) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,900만원
기준 시세	2억 4,125만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	111.5%
시세와 차이	2,775만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 8건 · 1년 8건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2484.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	2억 4,500만원
2026-09-1184.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	2억 4,500만원
2026-08-3084.99㎡ · 15층	84.99㎡	15	2억 3,750만원
2026-08-1784.99㎡ · 101 · 3층	84.99㎡ · 101	3	2억 3,000만원
2026-07-1484.99㎡ · 104 · 4층	84.99㎡ · 104	4	2억 3,500만원
2026-07-0584.99㎡ · 103 · 14층	84.99㎡ · 103	14	2억 2,800만원
2026-06-3084.99㎡ · 104 · 13층	84.99㎡ · 104	13	2억 5,500만원
2026-05-2384.99㎡ · 105 · 11층	84.99㎡ · 105	11	2억 4,800만원
2026-05-0884.99㎡ · 6층	84.99㎡	6	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2384.99㎡ · 101 · 6층	84.99㎡ · 101	6	2억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2484.99㎡ · 101 · 7층	84.99㎡ · 101	7	2억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-2184.99㎡ · 105 · 4층	84.99㎡ · 105	4	2억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,400만원 ~ 2억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,125만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72300 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,900만원으로 감정가 2억 6,900만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 4,125만원보다 12% 높다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)