법원 경매토지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3억 6,365만원
1억 7,819만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 6,365만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 7,819만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1046.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 1억 7,819만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 22만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 사음동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 사음동 1** | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 46㎡ | 800만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-08-04 | 사음동 1** | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 70㎡ | 1,200만원 | 17만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 사음동 2** | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 4㎡ | 173만원 | 43만원토지 기준 |
| 2026-06-10 | 사음동 2** | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 54㎡ | 2,779만원 | 51만원토지 기준 |
| 2026-05-20 | 사음동 산2* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래 | 2,315㎡ | 2억 5,000만원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-05-14 | 사음동 4** | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 668㎡ | 1억원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-05-06 | 사음동 3** | 토지 · 전 · 생산녹지지역직거래 | 492㎡ | 1억 4,900만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-05-06 | 사음동 3** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래 | 896㎡ | 2억 7,100만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-05-06 | 사음동 3** | 토지 · 전 · 생산녹지지역직거래 | 891㎡ | 2억 6,900만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-04-21 | 사음동 5** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래 | 123㎡ | 6,660만원 | 54만원토지 기준 |
| 2026-04-21 | 사음동 5** | 토지 · 답 · 자연녹지지역직거래지분 | 173㎡ | 9,360만원 | 54만원토지 기준 |
| 2026-04-21 | 사음동 5** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래지분 | 19㎡ | 1,500만원 | 79만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 6,365만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 22만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,800만원 ~ 3억 400만원
- 땅값 2억 7,600만원 = 공시지가 × 1046㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(사음동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 이천시 사음동 토지 법원 경매(여주지원 2024타경6323 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,819만원으로 감정가 3억 6,365만원의 49%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책