최저입찰가 · 감정가 15억 2,000만원
4억 9,807만원
감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 15억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 9,807만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 108.35㎡ |
| 토지면적 | 20.03㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 4억 9,807만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 928만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 유통상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 태림센트윈Ⅱ |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 16층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 7,168.86㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 906.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 703.7% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 성산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 성산동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2016년 | 249.3㎡ | 36억 5,000만원 | 1,464만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 성산동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년직거래지분 | 56.9㎡ | 8억 9,000만원 | 1,565만원대지 기준 |
| 2026-07-06 | 성산동 23-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2017년 | 35.9㎡ | 4억 4,500만원 | 1,239만원전용 기준 |
| 2026-07-01 | 성산동 667 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2013년직거래 | 20.4㎡ | 9,000만원 | 442만원전용 기준 |
| 2026-06-29 | 성산동 593-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 유통상업 · 집합 · 2층 · 2018년 | 33.2㎡ | 1억 9,500만원 | 588만원전용 기준 |
| 2026-05-19 | 성산동 200-34 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년 | 29.3㎡ | 2억 9,500만원 | 1,007만원전용 기준 |
| 2026-05-07 | 성산동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2007년 | 466㎡ | 73억원 | 1,567만원대지 기준 |
| 2026-04-15 | 성산동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1980년 | 340㎡ | 66억 5,000만원 | 1,956만원대지 기준 |
| 2026-04-02 | 성산동 593-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 유통상업 · 집합 · 2층 · 2018년 | 28.8㎡ | 2억원 | 694만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 성산동 242-15 | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2002년해제 | 18㎡ | 1억 2,300만원 | 683만원전용 기준 |
| 2026-03-10 | 성산동 242-15 | 상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2002년 | 18㎡ | 1억 2,300만원 | 683만원전용 기준 |
| 2026-03-09 | 성산동 628-10 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2009년 | 21.4㎡ | 1억 500만원 | 491만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 15억 2,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 928만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 2,600만원 ~ 5억 2,100만원
- 땅값 2억 2,300만원 = 공시지가 × 20.03㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 5,100만원 = 새로 지으면 2억 8,300만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(성산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 마포구 성산동 근린시설 108.3㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2024타경2933 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,807만원으로 감정가 15억 2,000만원의 33%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책