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수원지방법원 2025타경54446 · 물건 1

경기도 화성시 영천동 680 에이스케이씨티타워 7층731호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,900만원

6,321만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,900만원
최저입찰가	6,321만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	19.33㎡
토지면적	2.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	6,321만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에이스케이씨티타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 보통

B등급· 61점

비교 대상: 에이스케이씨티타워 (영천동 680) · 전용 19㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,321만원
기준 시세	8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.4%
시세와 차이	2,179만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +31 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3119.33㎡ · 6층	19.33㎡	6	8,000만원
2026-09-3019.33㎡ · 6층	19.33㎡	6	1억 731만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1819.33㎡ · 7층	19.33㎡	7	1억 4,000만원
2026-03-1919.33㎡ · 6층	19.33㎡	6	9,000만원
2025-11-1719.33㎡ · 3층	19.33㎡	3	7,000만원
2025-08-1919.33㎡ · 7층	19.33㎡	7	9,000만원
2025-08-1519.33㎡ · 3층	19.33㎡	3	8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-08-1519.33㎡ · 3층	19.33㎡	3	7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-06-1619.33㎡ · 3층	19.33㎡	3	8,000만원
2025-03-2119.33㎡ · 7층	19.33㎡	7	8,000만원
2025-02-1119.33㎡ · 7층	19.33㎡	7	9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-03-0619.33㎡ · 6층	19.33㎡	6	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,700만원 ~ 9,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (4건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 32.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설영천동	6억 9,200만원	2억 4,110만원	34.8%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 35.6㎡영천동	1억 5,700만원	5,500만원	35.0%	3회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 45.6㎡영천동	3억 3,100만원	7,685만원	23.2%	5회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 39.0㎡영천동	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	3회	-
2026-10-28	오피스텔 20.0㎡영천동	1억 4,500만원	6,518만원	45.0%	3회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 115.3㎡영천동	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	2회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,100만원	9,895만원	11.8%	6회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 35.4㎡영천동	8억 4,200만원	9,906만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 영천동 오피스텔 19.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경54446 · 물건 1). 최저입찰가 6,321만원으로 감정가 1억 2,900만원의 49%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,500만원보다 26% 낮다(신뢰도 보통). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)