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의정부지방법원 2023타경83055 · 물건 1

경기도 의정부시 백석로 13-6 6층601호 (호원동,은하수아트빌)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,800만원

163만원

감정가 대비 1% · 유찰 21회 · 매각기일 10월 22일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 99% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 21회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,800만원
최저입찰가	163만원
감정가 대비	1%
유찰	21회
매각기일	10월 22일 (결과 확인 중)
전용면적	41.48㎡
대지지분	25.21㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	163만원	21회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 99% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 41㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	163만원
기준 시세	1억 6,053만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	1.0%
시세와 차이	1억 5,890만원
비교 거래 수	최근 1년 22건
대지지분	25.21㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,800만원 ~ 1억 7,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 6,053만원 (22건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 23.8㎡호원동	1억 5,400만원	7,778만원	50.5%	3회	-
2026-11-05	아파트 59.8㎡호원동	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89.5%	1회	-
2026-11-05	오피스텔 81.4㎡호원동	3억 1,700만원	1억 8,300만원	57.7%	2회	-
2026-11-04	다세대 47.2㎡호원동	1억 5,000만원	9,200만원	61.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 23.2㎡호원동	9,200만원	5,520만원	60.0%	2회	-
2026-10-28	아파트 15.6㎡호원동	8,100만원	4,156만원	51.3%	2회	-
2026-10-28	다세대 36.5㎡호원동	8,800만원	5,110만원	58.1%	2회	-
2026-10-28	오피스텔 71.3㎡호원동	2억 9,800만원	1억 5,689만원	52.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 호원동 다세대 41.5㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2023타경83055 · 물건 1). 최저입찰가 163만원으로 감정가 1억 6,800만원의 1%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 6,053만원보다 99% 낮다(신뢰도 보통). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)