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인천지방법원 2026타경501533 · 물건 1

인천광역시 서구 석남동 510-12 어반스뷰 7층705호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,400만원

1억 1,480만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 6,400만원
최저입찰가	1억 1,480만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	59.91㎡
토지면적	17.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 1,480만원	1회
10월 7일	1억 6,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

어반스뷰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 보통

A등급· 66점

비교 대상: 어반스뷰 (석남동 510-12) · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,480만원
기준 시세	1억 6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.6%
시세와 차이	5,020만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 5건

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0659.38㎡ · 7층	59.38㎡	7	1억 6,500만원
2026-04-0459.96㎡ · 8층	59.96㎡	8	1억 5,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0459.96㎡ · 8층	59.96㎡	8	1억 5,400만원
2026-03-3059.88㎡ · 9층	59.88㎡	9	1억 7,500만원
2026-03-2259.88㎡ · 5층	59.88㎡	5	1억 5,500만원
2026-03-1459.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	1억 6,800만원
2025-06-2659.91㎡ · 8층	59.91㎡	8	1억 6,700만원
2025-05-1759.38㎡ · 2층	59.38㎡	2	1억 5,000만원
2024-03-2559.38㎡ · 4층	59.38㎡	4	1억 6,400만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,000만원 ~ 1억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석남동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.6㎡석남동	2억 4,700만원	1억 3,269만원	53.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 37.4㎡석남동	1억 200만원	4,692만원	46.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 59.9㎡석남동	1억 4,600만원	1억 495만원	71.9%	1회	-
2026-10-22	연립주택 48.3㎡석남동	1억 1,700만원	5,780만원	49.4%	3회	-
2026-10-16	다세대 57.0㎡석남동	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 석남동 오피스텔 59.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501533 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,480만원으로 감정가 1억 6,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 6,500만원보다 30% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)