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고양지원 2025타경64873 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 10층1014호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,400만원

7,546만원

감정가 대비 49% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 5,400만원
최저입찰가	7,546만원
감정가 대비	49%
유찰	6회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	37.56㎡
토지면적	6.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	7,546만원	6회
10월 7일	1억 780만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

휴로스센트럴302 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 휴로스센트럴302 (원흥동 727) · 전용 37㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,546만원
기준 시세	1억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	53.9%
시세와 차이	6,454만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2837.61㎡ · 18층	37.61㎡	18	1억 5,800만원
2026-06-0437.61㎡ · 9층	37.61㎡	9	1억 2,500만원
2026-05-0937.56㎡ · 14층	37.56㎡	14	1억 4,000만원
2025-11-1837.61㎡ · 11층	37.61㎡	11	1억 4,000만원
2025-09-3037.56㎡ · 4층	37.56㎡	4	1억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-09-2937.56㎡ · 4층	37.56㎡	4	1억 3,000만원
2025-01-2137.56㎡ · 16층	37.56㎡	16	1억 6,000만원
2024-08-0937.61㎡ · 18층	37.61㎡	18	1억 7,500만원
2024-04-1637.56㎡ · 13층	37.56㎡	13	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,200만원 ~ 1억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,000만원 (4건)
범위 ±6% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원흥동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.1% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	다세대 67.6㎡원흥동	2억 9,300만원	1억 4,870만원	50.8%	2회	-
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 63.4㎡원흥동	2억 4,100만원	1억 4,797만원	61.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 원흥동 오피스텔 37.6㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64873 · 물건 1). 최저입찰가 7,546만원으로 감정가 1억 5,400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 4,000만원보다 46% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)